Foto: Envato Elements/antonytrivet
Por Joyce Canele
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O Brasil tem registrado um aumento significativo nos últimos anos na área de locação por temporada, tornando-se um dos mais lucrativos do país. Mas esse avanço tem uma explicação: o turismo tem gerado mais demandas, tanto nacionais quanto internacionais, havendo a necessidade de buscar opções mais dinâmicas e personalizadas, e não se restringindo apenas a hotéis.
E uma das formas mais atrativas de locação é o Airbnb, uma das plataformas mais populares para aluguel por temporada, em razão disso, tem atraído diversos investidores que buscam alta rentabilidade no setor imobiliário. Na plataforma, é possível ter um retorno financeiro significativo de até 1,4%, equivalente ao número convencional de aluguel, entre 0,4% a 0,5% do valor da locação.
Na modalidade chamada de auto quitação, o dono de um imóvel pode usar o dinheiro que ganha alugando a propriedade pelo Airbnb para pagar as parcelas do financiamento ou da hipoteca.
Segundo Pedro Ros, CEO da consultoria financeira Referência Capital, isso significa que o aluguel de curto prazo deve gerar renda suficiente para pagar as prestações do imóvel, sem que o proprietário precise tirar dinheiro do próprio bolso para cobrir dívidas ou custos.
No Brasil, algumas regiões são ótimas para esse tipo de investimento. Um estudo feito pela Referência Capital apontou os melhores lugares para investir, com base em três fatores: o valor médio das diárias no Airbnb, a valorização dos imóveis, e o lucro esperado com o aluguel.
São Paulo é a cidade mais populosa do Brasil e o principal centro financeiro do país. Por isso, ela está no topo da lista dos melhores lugares para investir em imóveis para aluguel por temporada. Os bairros mais indicados para investir são:
A capital paulista tem imóveis para todos os bolsos (desde opções mais simples até apartamentos de alto padrão). A diária média de aluguel nesses bairros fica entre R$ 250 e R$ 600, dependendo do tipo de imóvel e da localização.
Por exemplo, studios em bairros como Vila Madalena e Pinheiros custam entre R$ 400 mil e R$ 600 mil. Nos últimos 12 meses, esses bairros tiveram um aumento médio de 8% no valor dos imóveis.
Já o lucro com aluguel por temporada está entre 10% e 12% ao ano, bem acima da média nacional, que é de 5,99% ao ano. Somando a valorização dos imóveis com os ganhos do aluguel, o retorno total do investimento pode chegar a até 20% ao ano — o que torna São Paulo uma das melhores opções para quem quer investir.
Em segundo lugar fica o Rio de Janeiro, uma das cidades mais visitadas por turistas brasileiros e de outros países. Isso faz da cidade um ótimo lugar para investir em aluguéis por temporada. Os bairros mais procurados são:
Essas regiões têm boa estrutura para receber turistas e recebem visitantes o ano inteiro.
A diária dos imóveis nesses bairros varia de R$ 300 a R$ 700, dependendo da distância até a praia e do conforto do imóvel. Os preços dos studios nessas áreas ficam entre R$ 600 mil e R$ 1 milhão, já que a procura por esses imóveis é grande e os bairros são bastante valorizados.
Nos últimos 12 meses, os imóveis nessas regiões subiram em média 7% de valor. Já a rentabilidade com aluguel por temporada vai de 9% a 14% ao ano. Somando a valorização dos imóveis com os lucros do aluguel, o investidor pode ter um retorno de até 21% ao ano, o que faz do Rio de Janeiro uma das cidades mais vantajosas para esse tipo de investimento.
Balneário Camboriú, no sul do Brasil, um dos destinos mais procurados no verão especialmente por quem gosta de praias bonitas e cidade com boa estrutura, fica em 3º lugar no ranking de rentabilidade. Os bairros mais indicados para investir no Airbnb são:
Nessas regiões, a diária de aluguel pode variar de R$ 350 a R$ 800, dependendo da distância até a praia e da qualidade do imóvel. Já os studios de 25 a 32 m² custam entre R$ 500 mil e R$ 700 mil.
Nos últimos 12 meses, os imóveis na cidade valorizaram cerca de 10%. A rentabilidade com aluguel por temporada fica entre 9% e 14% ao ano. Somando a valorização do imóvel com o lucro do aluguel, o investidor pode ter um retorno total de até 24% ao ano, colocando Balneário Camboriú entre as melhores cidades do país para investir.
Itapema, que fica perto de Balneário Camboriú, vem se tornando um dos novos destaques do turismo no sul do Brasil. Com cerca de 800 mil visitantes por ano, a cidade está cada vez mais atrativa para quem quer investir em imóveis para aluguel por temporada. Os melhores bairros para investir são:
As diárias de aluguel nesses bairros variam entre R$ 300 e R$ 700, e os studios com 25 a 32 m² custam entre R$ 500 mil e R$ 700 mil. Nos últimos 12 meses, os imóveis em Itapema valorizaram 9%. Já a rentabilidade com o aluguel por temporada fica entre 6,5% e 9% ao ano. Mesmo sendo uma cidade mais tranquila que Balneário Camboriú, a combinação entre valorização e aluguel pode gerar um retorno de até 15% ao ano para o investidor.
João Pessoa, capital da Paraíba, tem chamado a atenção de muitos turistas por causa de suas praias bonitas e o clima agradável. Os bairros mais procurados para alugar imóveis por temporada são:
Essas regiões têm boa estrutura e fácil acesso às praias. Os studios com 25 a 32 m² custam entre R$ 300 mil e R$ 450 mil, e as diárias de aluguel variam de R$ 200 a R$ 500 – o que torna João Pessoa uma opção mais acessível para os turistas.
Nos últimos 12 meses, a valorização dos imóveis foi de 6%. Já a rentabilidade com aluguel por temporada pode ficar entre 8% e 12% ao ano, dependendo do tipo e da localização do imóvel. Por isso, João Pessoa é uma boa escolha para quem quer investir com menor custo inicial e ótimo potencial de retorno.
São Miguel dos Milagres, em Alagoas, é um ótimo lugar para quem quer investir em imóveis de aluguel por temporada, especialmente para quem busca algo mais exclusivo e tranquilo. As regiões mais procuradas são:
Esses locais têm ganhado cada vez mais estrutura turística e atraem muitos visitantes que procuram descanso e paisagens naturais. As diárias dos imóveis variam de R$ 400 a R$ 1.000, dependendo da estrutura e da localização. Nos últimos 12 meses, os imóveis na cidade valorizaram 12%, o que é um dos maiores índices do país.
Além disso, a rentabilidade anual com o aluguel por temporada pode ficar entre 10% e 15%. Juntando isso com a valorização, o retorno total do investimento pode chegar a 27% ao ano, o que torna São Miguel dos Milagres uma das melhores oportunidades do momento.
Segundo Pedro Ros, investir em imóveis para o Airbnb exige atenção ao mercado, boa escolha da localização e do tipo de imóvel, e acompanhar as tendências do setor para garantir bons resultados. Ele lembra ainda que adaptar-se e inovar são atitudes essenciais para ter sucesso nesse tipo de negócio.
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