São Paulo, 17/09/2025 - O empreendedor Joseph Nigri atraiu nomes de peso para a incorporadora que fundou recentemente, a Naara, dedicada a fazer apartamentos para idosos de alta renda em bairros nobres de São Paulo. Esta será a sua primeira empreitada pessoal desde que deixou, em 2021, a presidência da Tecnisa, incorporadora do pai, Meyer Nigri.
Entre os sócios que angariou está a gestora de recursos Rio das Pedras, responsável pelos veículos de investimentos da holding Aguassanta, family office de Rubens Ometto, fundador da Cosan. A gestora está colocando R$ 60 milhões que serão usados para compra de terrenos.
O novo negócio contará também com os Feffer, da gigante de papel e celulose Suzano. O empresário David Feffer vai investir nos empreendimentos, enquanto seu filho, Josef (mais conhecido pelo apelido Zeca) será sócio minoritário da empresa. O valor investido pelos Feffer foi mantido em sigilo.
O terceiro sócio financeiro - em fase de assinatura de contrato - é a Oriz Partners, gestora de fortunas que tem um braço de investimentos imobiliários. Se confirmada, ela vai entrar na composição dos recursos para os empreendimentos.
Na parte operacional, Joseph e companhia contarão com a própria Tecnisa, que destinará suas equipes de corretores para vendas dos imóveis; Meyer, seu pai, está atuando como um consultor na definição dos projetos; e a Think, do empresário Marcelo Nudelman, como coincorporadora e responsável pelas obras.
O que atraiu toda essa gente foi a oferta de moradias de alto padrão para idosos, um nicho de mercado cuja demanda tende a crescer nos próximos anos, acompanhando o
envelhecimento da população. Até aqui, porém, quase não existem apartamentos adaptados para a terceira idade viver de modo independente. O que existe são as casas de repouso, mas não se comparam a uma casa própria. "Entendemos que há um mercado enorme pela frente a ser explorado", afirmou Nigri.
O empresário de 44 anos contou que a inspiração para a Naara foi a forma como vivia sua avó, falecida recentemente. "Ela morava em um apartamento muito grande, com muitos funcionários, custo alto, dando trabalho para os filhos, solitária e inativa. Mas não precisa ser assim. É possível usar o patrimônio de uma forma mais eficiente e viver com mais qualidade de vida", disse.
A Naara tentará convencer a elite econômica paulistana a trocar apartamentos que ficaram grandes e obsoletos por imóveis mais funcionais. A nova incorporadora terá apartamentos adaptados às vida das pessoas mais velhas, com portas largas, barras de apoio, elevador para maca, por exemplo.
Já a grande aposta estará nos serviços do condomínio, como ambulatório para atendimentos de pequena complexidade (injeções, curativos e medições de sinais vitais) e outras conveniências que podem ser contratadas à parte, como cuidadores de idosos, fisioterapeutas, educadores físicos, além de arrumação e limpeza. "A ideia é um imóvel que sirva para a pessoa passar até o último dia da sua vida, com independência, sem ter que fazer adaptações", explicou.
A empresa de Joseph está montando o estande do primeiro projeto, que tem lançamento programado para outubro. Fica em Higienópolis, na esquina da Alameda Barros com a Rua São Vicente de Paula. O prédio terá 104 apartamentos e um valor geral de vendas (VGV) estimado em R$ 150 milhões. O segundo projeto será lançado em 2026, em um terreno já adquirido em Pinheiros. Outras áreas estão sendo prospectadas nos Jardins, Vila Nova Conceição e Paraíso.
Foco em alta renda
O primeiro prédio terá plantas de um ou dois quartos, com metragem de 100 e 140 metros quadrados, além de estúdios. Cada unidade está saindo na faixa de R$ 28 mil/m2. E o condomínio foi estimado em R$ 6,5 mil por mês, algo que se limita às famílias de renda elevada. "Optamos pelo alto padrão porque tem maiores margens. Mas torcemos para que um dia tenha uma espécie de Minha Casa, Minha Vida para o <i>senior living</i>, porque essa é uma necessidade real de moradia."
A Naara vai manter alguns apartamentos para locação. Futuramente, a ideia é que esse conjunto de imóveis seja vendido a um fundo imobiliário. A empresa terá ainda um braço de administração dos imóveis, curadoria de serviços e definição dos prestadores. "Como tenho parte do ativo, há interesse em contar com um serviço de qualidade a um custo bom", ponderou Joseph.
A expectativa é ter um empreendimento lançado nos principais bairros paulistanos, ultrapassando R$ 1 bilhão em vendas, podendo também chegar a outras capitais. A ideia é que a marca Naara conquiste uma identidade similar à das bandeiras hoteleiras, em que os hóspedes batem o olho e já sabem o que esperar. Em hebraico, Naara significa "moça" ou "jovem", enquanto em tupi-guarani quer dizer "espírito vivaz e astuto".
