IPTU 2026: veja calendário e reajustes em SP

São Paulo, 13/01/2026 - A Prefeitura de São Paulo publicou no início de janeiro o edital do IPTU 2026, que define quando as notificações de lançamento do imposto serão enviadas, as datas de vencimento da primeira parcela ou do pagamento à vista e as principais mudanças nas regras de cobrança.

O imposto poderá ser consultado a partir de 15 de janeiro no site oficial da Prefeitura, e o vencimento ocorre em fevereiro para todos os imóveis. A divulgação visa permitir que os contribuintes se organizem e evitem atrasos, multas e juros.

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A emissão geral das notificações do IPTU 2026 acontece entre janeiro e fevereiro. O documento é enviado pelos Correios e informa o valor total do imposto, a opção de pagamento à vista com desconto e o boleto da primeira parcela para quem optar pelo parcelamento.

Caso a notificação não seja recebida até a data prevista no calendário oficial, o contribuinte deve emitir a segunda via pela internet ou procurar atendimento presencial nas subprefeituras, ou unidades do Descomplica, sempre com agendamento prévio.

A Prefeitura alerta que, mesmo sem o recebimento físico da notificação, o contribuinte é considerado notificado, e os vencimentos permanecem válidos.

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Para todos os imóveis da capital, o vencimento da primeira parcela ou do pagamento à vista ocorre em fevereiro de 2026. As datas variam conforme o número do cadastro do imóvel e podem ser consultadas no edital.

Quem opta pelo pagamento parcelado passa a ter vencimentos mensais, em geral, nos dias 9 ou 14, conforme a escolha feita anteriormente.

Quando a data cair em fim de semana ou feriado, o pagamento pode ser realizado no próximo dia útil sem acréscimos.

Calendário oficial IPTU 2026 SP

Vencimento	Postagem no correio	Recebimento da notificação
01/02/2026	16/01/2026	23/01/2026
02/02/2026	16/01/2026	23/01/2026
03/02/2026	21/01/2026	26/01/2026
04/02/2026	22/01/2026	27/01/2026
05/02/2026	22/01/2026	28/01/2026
06/02/2026	22/01/2026	29/01/2026
07/02/2026	23/01/2026	30/01/2026
08/02/2026	23/01/2026	30/01/2026
09/02/2026	23/01/2026	30/01/2026
10/02/2026	28/01/2026	02/02/2026
11/02/2026	29/01/2026	03/02/2026
12/02/2026	29/01/2026	04/02/2026
13/02/2026	29/01/2026	05/02/2026
14/02/2026	30/01/2026	06/02/2026
15/02/2026	30/01/2026	06/02/2026
16/02/2026	30/01/2026	06/02/2026
17/02/2026	30/01/2026	06/02/2026
18/02/2026	30/01/2026	06/02/2026
19/02/2026	05/02/2026	11/02/2026
20/02/2026	05/02/2026	12/02/2026
21/02/2026	06/02/2026	13/02/2026
22/02/2026	06/02/2026	13/02/2026
23/02/2026	06/02/2026	13/02/2026
24/02/2026	06/02/2026	13/02/2026
25/02/2026	06/02/2026	13/02/2026
26/02/2026	10/02/2026	18/02/2026
27/02/2026	10/02/2026	19/02/2026
28/02/2026*	11/02/2026	20/02/2026

Isenções e limites de reajuste

A partir de 2026, entra em vigor a revisão da Planta Genérica de Valores, que amplia significativamente as isenções e descontos do IPTU.

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Mais de 1,5 milhão de imóveis residenciais serão beneficiados, sendo que mais de 1 milhão ficarão totalmente isentos. Outros cerca de 540 mil terão reduções proporcionais no valor do imposto.

O limite de reajuste do IPTU foi mantido em até 10% para imóveis residenciais e comerciais, garantindo previsibilidade aos contribuintes.

O que muda em 2026

A principal mudança no IPTU 2026 é o fim do envio, pelos Correios, dos boletos das parcelas a partir da segunda prestação.

Os contribuintes que escolherem o parcelamento e não estiverem cadastrados em débito automático deverão emitir os boletos exclusivamente pela internet, no site oficial da Prefeitura.

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Outra novidade é a ampliação do uso do PIX como forma de pagamento, disponível novamente neste exercício, sempre por meio do portal oficial.

Formas de pagamento

O IPTU 2026 pode ser pago à vista ou parcelado em até dez vezes, sem juros, desde que o valor mínimo da parcela seja de R$ 50. Quem pagar o imposto integralmente até a data de vencimento tem desconto de 3%.

O pagamento pode ser feito com boleto bancário em caixas eletrônicos, internet banking, casas lotéricas e guichês de caixa.

Também é possível pagar informando apenas o número do cadastro do imóvel, na opção de tributos municipais dos bancos conveniados. O pagamento por cartão de crédito está disponível, com cobrança de encargos pela operadora.

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O débito automático segue como opção para quem escolhe o parcelamento, contribuintes que já utilizavam essa modalidade em anos anteriores não precisam fazer novo cadastro.

Quem deseja aderir em 2026 deve pagar a primeira parcela normalmente e autorizar o débito automático no banco até a data de vencimento, para a cobrança passar a valer a partir da segunda parcela.

O cancelamento ou alteração do banco deve ser feito diretamente na instituição financeira, respeitando o prazo mínimo antes do vencimento.

Multas, juros e regularização

O atraso no pagamento gera multa diária de 0,33%, limitada a 20%, além de juros calculados pela taxa Selic.

Se o débito ainda não estiver inscrito na Dívida Ativa, é possível regularizar a situação emitindo uma segunda via atualizada no site da Prefeitura.

Caso o débito seja inscrito, o contribuinte pode ter o nome incluído no Cadin municipal e ficará sujeito à cobrança judicial.

A consulta aos valores do IPTU 2026 e a emissão de boletos devem ser feitas exclusivamente no site oficial da Prefeitura de São Paulo.

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A administração municipal reforça que não envia links de cobrança por e-mail, SMS ou aplicativos de mensagens sobre o IPTU, e orienta os contribuintes a ficarem atentos para evitar golpes.