Saiba as novas regras e como solicitar uso do FGTS para compra de imóvel

São Paulo, 28/11/2025 - Com a liberação do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para financiamento de imóveis com valor até R$ 2,25 milhões, que vale para contratos antigos e novos, fica assim corrigida uma assimetria que existia no sistema.

Com a uniformização das regras, a expectativa é que a movimentação do FGTS aumente cerca de 1%, beneficiando especialmente famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil, que enfrentam altos valores de imóveis em cidades como São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília.

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Antes da aprovação anunciada nesta semana pelo Conselho Curador do FGTS, os contratos firmados depois de junho de 2021 não podiam se beneficiar do aumento do teto do SFH, que passou de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Essa limitação criava uma desigualdade entre mutuários e gerava reclamações ao Banco Central e a agentes financeiros, além do risco de disputas judiciais.

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Segundo a Caixa Econômica Federal, a utilização do FGTS segue exigindo que o comprador tenha pelo menos três anos de contribuição, não possua outro imóvel no município onde deseja adquirir a nova residência e que more ou trabalhe na cidade do imóvel.

Além disso, o saldo do fundo pode ser usado novamente apenas após 3 anos, respeitando o limite máximo do imóvel pelo SFH.

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O saldo do FGTS pode ser aplicado na entrada do financiamento, no pagamento total ou parcial das parcelas e na quitação ou amortização do saldo devedor.

O uso futuro do fundo será condicionado à apresentação de documentos que comprovem o cumprimento de todos os requisitos, como:

• Carteira de trabalho;
• Comprovante de residência;
• Certidões de nascimento ou Casamento; e
• Matrícula do imóvel.

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Requisitos para usar o FGTS 

- Verifique o tempo de contribuição, é necessário ter pelo menos três anos de carteira assinada, contínuos ou não;

- Confirme a ausência de financiamento ativo, pois não pode haver outro financiamento SFH em qualquer cidade do país;

- Confira a propriedade de imóveis, o comprador não pode ser proprietário de imóvel residencial no município em que deseja usar o FGTS;

- Comprove vínculo com a cidade, é preciso morar ou trabalhar no município onde está o imóvel a ser adquirido;

- Reúna documentos: carteira de trabalho, comprovante de residência, certidões pessoais, matrícula e IPTU do imóvel;

- Solicite a liberação, o agente financeiro ou corretor orienta sobre o processo e faz a verificação de enquadramento.

- Defina a aplicação do FGTS, escolha se o saldo será usado para entrada, parcelas, amortização ou quitação total do financiamento.

Passo a passo para usar o FGTS na compra de um imóvel

1. Verifique o saldo disponível

Abra o extrato do FGTS e confira quanto você tem acumulado. Esse valor poderá ser aplicado na amortização do saldo devedor, na quitação completa do contrato ou na redução temporária das parcelas.

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2. Solicite o uso do FGTS

Faça o pedido diretamente pelo aplicativo Habitação CAIXA ou entre em contato pelos telefones 0800 104 0104 ou 4004 0104. O atendimento funciona de segunda a sexta, das 8h às 20h. Tenha o número do contrato em mãos para agilizar o processo.

3. Apresente a documentação, se for a primeira utilização

Caso ainda não tenha usado o FGTS nesse financiamento, organize os documentos exigidos e entregue tudo em uma Agência da Caixa ou no Correspondente Caixa Aqui mais próximo. A análise é feita pelo agente financeiro antes da liberação dos recursos.

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